Jens-Noack.com

До 2021 года мы жили в Пфорцхайме в очень дешевой съемной квартире, которой в целях экономии управляла компания Schaefer and Wunsch Immobilien (для Raff Immobilien). Съемная квартира была очень низкого стандарта, с многочисленными дефектами. Например, лифт не работал в течение нескольких месяцев, так что позже, когда мы съехали, у нас были дополнительные расходы в размере нескольких сотен евро на использование специально заказанного внешнего лифта. В день переезда лифт, разумеется, не работал. Арендодатель также не позаботился об обслуживании дымовых датчиков. Компания Schaefer und Wunsch не ответила на письмо, отправленное заказным письмом с просьбой отремонтировать неисправный детектор дыма. В итоге они так и не ответили на мои письма.

Когда я съезжала, меня критиковали за покрашенные двери, хотя покраска дверей была оговорена в договоре аренды, и двери были настолько неприглядными, старыми и поврежденными, что это необходимо было сделать. Я также полагался на слова человека, когда принимал квартиру, что двери можно покрасить.

Именно эти двери подверглись критике при выезде жильца, т.е. при передаче квартиры. Передача квартиры произошла почти за неделю до окончания срока действия договора аренды, и не было предоставлено никакой возможности устранить этот предполагаемый недостаток. В протоколе передачи указано: “Будет уточнено”. Что это должно было означать, стало ясно позже. Кроме того, следующий арендатор уже ждал передачи ключей, поэтому можно было предположить, что квартира снова сдается в аренду. Через несколько месяцев, непосредственно перед истечением срока исковой давности, пришло письмо от компании по управлению недвижимостью Schaefer und Wunsch Immobilien в Пфорцхайме:

Надо сказать, что это было единственное письмо на данный момент, и никаких предложений от столярных изделий не поступало. Поэтому даже неясно, что именно должно было быть оплачено. В этот момент стало ясно, что мы должны поручить это дело нашему адвокату по аренде жилья.

На данный момент произошло еще много всего, но я напишу об этом только после некоторой задержки, чтобы задокументировать.

Только через несколько дней снова пришла почта. На этот раз из зловещего департамента миссис или мистера Даннинга.

Обратите внимание на разные даты (pl. date)! Во-первых, кто-то торопится, а во-вторых, срок сдачи не соответствует действительности. Выше было упомянуто 8.10. Но неважно. Из этого письма так и не было понятно, почему мы должны платить ~2800 евро и наш депозит в размере почти 1000 евро. Просто было выдвинуто требование, и сразу же было отправлено напоминание. Это продолжается…

Только через несколько дней мы получили еще одно письмо, на этот раз от адвоката. На этот раз они проявили милосердие и потребовали от нас всего 2000 евро, если мы заплатим быстро. А быстро – значит очень быстро. Не стоит забывать и о депозите в размере почти 1000 евро. Так что нам все равно пришлось заплатить почти 3000 евро за, ну, что?

После этого наш адвокат, наконец, ответил, указав срок.

We had lived in Pforzheim until 2021 in a very cheap rental apartment, managed by Schaefer and Wunsch Immobilien (for Raff Immobilien) to save costs. The rental apartment was on a very low level, with many defects. For example, the elevator did not work for months, so that later, even when we moved out, we had additional costs of a few hundred euros to use a specially ordered outdoor elevator. On the day of the move, of course, the elevator did not work. Likewise, the landlord also did not take care of the maintenance of the smoke detectors. On a letter by registered mail with the request! for repair of a defective smoke detector Schaefer and desire never answered. The bottom line is that they basically never responded to my letters.

When I moved out, they complained about painted doors, although painting the doors was agreed in the lease and the doors were so unsightly, old and damaged that it had to be done. I also relied on the word of the person when I took over the apartment that the doors could be painted.

It was exactly these doors that were criticized when we moved out, that is, when we handed over the apartment. The handover took place almost a week before the end of the lease and no opportunity was given to remove this alleged defect. In the handover protocol, “Is still to be clarified” was noted. What this was supposed to mean became clear later. Furthermore, the next tenant was already waiting for the handover of the keys, so that it could be assumed that the apartment was directly rented on. Some months later, directly before the period of limitation came a letter of the real estate management Schaefer and desire real estates in Pforzheim:

It should be said that this was the only letter for now and no offer from any carpentry was attached. So it is not even clear what was to be paid for. At this point it was clear to assign our lawyer for tenancy law with this case.

A lot more has happened at the moment, but I will write about it only after some delay to document this.

Just a few days later, there was mail again. This time from an ominous Mrs. or Mr. Dunning Department.

Note the different dates (Pl. date)! Firstly, someone is in a hurry and secondly, the due date is not correct. Above the 8.10. was mentioned. But no matter. With this letter was still not clear why we should pay ~2800€ and our deposit of almost 1000€. It was simply times a demand and here also immediately reminded. It goes on…

Only a few days later we received another letter, this time from a lawyer. This time they showed mercy and wanted to have only 2000€ from us if we pay quickly. And fast means very fast. Not to forget is still the deposit of almost 1000€. So we should pay for, yes for what actually, still almost 3000€.

From this point, our lawyer finally responded with deadline.