Schäfer und Wunsch Immobilien Pforzheim – Fast 4000€ Kostenforderung bei Auszug

Wir hatten in Pforzheim bis 2021 in einer sehr günstigen Mietwohnung, betreut von Schaefer und Wunsch Immobilien (für Raff Immobilien) gewohnt um Kosten zu sparen. Die Mietwohnung war auf einem sehr niedrigen Niveau, mit vielen Mängeln. Zum Beispiel funktionierte der Aufzug über Monate nicht, so dass wir später auch bei unserem Auszug Mehrkosten von einigen hundert Euro hatten um einen extra bestellten Außenaufzug zu benutzen. Am Tag des Umzugs funktionierte natürlich der Aufzug nicht. Ebenfalls hat sich der Vermieter auch nicht um die Wartung der Rauchmelder gekümmert. Auf ein Schreiben per Einschreiben mit der Bitte! um Reparatur eines defekten Rauchmelders hat Schaefer und Wunsch nie geantwortet. Im Endeffekt haben sie grundsätzlich nie auf meine Briefe geantwortet.

Beim Auszug wurden gestrichene Türen bemängelt, obwohl das Streichen der Türen im Mietvertrag vereinbart wurde und die Türen dermaßen unansehnlich, alt und beschädigt waren, dass es gemacht werden musste. Ich verließ mich auch auf das Wort des Menschen bei der Wohnungsübernahme, dass die Türen gestrichen werden dürfen. Im Übernahmeprotokoll sind teilweise starke Schäden an den Türen vermerkt und der Mietvertrag beininhaltete explizit das Streichen der Türen als Schönheitsreparatur.

Genau diese Türen wurden beim Auszug, also bei der Wohnungsübergabe bemängelt. Die Übergabe fand fast eine Woche vor dem Ende des Mietvertrages statt und es wurde keine Möglichkeit gegeben, diesen vermeintlichen Mangel zu beseitigen. Im Übergabeprotokoll war “Ist noch zu klären” vermerkt. Was das bedeuten sollte, wird später klar. Weiterhin wartete schon der nächste Mieter für die Schlüsselübergabe, so dass davon auszugehen war, dass die Wohnung direkt weiter vermietet wurde. Einige Monate später, direkt vor der Verjährungsfrist kam ein Brief von der Immobilienverwaltung Schaefer und Wunsch Immobilien in Pforzheim:

Schaefer und Wunsch Immobilien aus Pforzheim Rechnung über fast 4000€ nach Auszug
Schaefer und Wunsch Immobilien aus Pforzheim Rechnung über fast 4000€ nach Auszug

Dazu muss man sagen, dass dies vorerst der einzige Brief war und kein Angebot von irgendeiner Schreinerei angehängt war. Es ist also noch nicht mal klar wofür bezahlt werden sollte. Zu diesem Zeitpunkt war klar, unseren Anwalt für Mietrecht mit diesem Fall zu beauftragen.

Momentan ist einiges mehr passiert, aber ich werde erst mit einiger Verzögerung dazu schreiben um dies zu dokumentieren.


Nur wenige Tage später gab es wieder Post. Diesmal von einer ominösen Frau oder Herr Mahnabteilung.

Schaefer und Wunsch Immobilien Pforzheim Mahnung über ~2800€
Schaefer und Wunsch Immobilien Pforzheim Mahnung über ~2800€

Man beachte die verschiedenen Daten (Pl. Datum)! Hier hat es erstens jemand eilig und zweitens stimmt die Fälligkeit ja nicht. Oben wurde ja der 8.10. genannt. Aber egal. Mit diesem Brief war noch immer nicht klar warum wir ~2800€ und unsere Kaution von fast 1000€ bezahlen sollten. Es wurde einfach mal eine Forderung gestellt und hier auch gleich gemahnt. Es geht weiter..


Nur wenige Tage später erhielten wir einen weiteren Brief, diesmal von einem Anwalt. Diesmal zeigte man sich gnädig und wollte nur noch 2000€ von uns haben wenn wir schnell bezahlen. Und schnell heisst auch sehr schnell. Nicht zu vergessen ist aber immer noch die Kaution von fast 1000€. Wir sollten also für, ja für was eigentlich?, immer noch fast 3000€ bezahlen.

Anwaltsschreiben mit einer reduzierten Forderung für Schaefer und Wunsch Immobilien von 2000€. Für was ist völlig unklar.
Anwaltsschreiben mit einer reduzierten Forderung für Schaefer und Wunsch Immobilien von 2000€. Für was ist völlig unklar.

Ab diesem Punkt hat unser Anwalt schließlich mit Frist geantwortet.

Im folgenden ging es etwas zwischen den Anwälten hin und her. Die gegnerische Seite wurde undgeduldig und wollte den Klageweg gehen. Unser Anwalt hat immer wieder das Angebot eingefordert, wozu die gegnerische Seite nicht fähig war. Erst nach vier mal Nachfragen kam schließlich ein Angebot über die Installation von Mahagoni Echtholztüren im Wert von fast 4000€ für die gesamte Wohnung.